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律师文章  
房屋建筑工程质量保修的法律规定
最低的保修期限

  在正常使用下,房屋建筑工程的最低保修期限为:

  1.地基基础和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限;

  2.屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年;

  3.供热与供冷系统,为2个采暖期、供冷期;

  4.电气系统、给排水管道、设备安装为2年;

  5.装修工程为2年。

  其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。

  房屋建筑工程保修期从工程竣工验收合格之日起计算。

  施工单位不按工程质量保修书约定保修的,建设单位可以另行委托其他单位保修,由原施工单位承担相应责任。保修费用由质量缺陷的责任方承担。

  在保修期内,因房屋建筑工程质量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、财产损害的,房屋所有人、使用人或者第三方可以向建设单位提出赔偿要求。建设单位向造成房屋建筑工程质量缺陷的责任方追偿。因保修不及时造成新的人身、财产损害,由造成拖延的责任方承担赔偿责任。

 


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